摘要：图源：中房报图库白珍亮/发自山东经历四个多月的准备，青岛开发商们的投拓部门终于迎来了短兵相接的一刻。事实上，自去年12月青岛第4批次集中供地结束后，青岛土地拍卖市场已足足空窗四个月之久。对重点布局青岛的开发商来说，唯有首批拿地，项目才有可能...
图源：中房报图库
白珍亮/发自山东
经历四个多月的准备，青岛开发商们的投拓部门终于迎来了短兵相接的一刻。
事实上，自去年12月青岛第4批次集中供地结束后，青岛土地拍卖市场已足足空窗四个月之久。对重点布局青岛的开发商来说，唯有首批拿地，项目才有可能在年底前入市，完成销售额任务，更重要的是，青岛2023年第一宗出让的宅地（046地块）位于炙手可热的张村河板块，地块质素好，拍地之前已引发各界强烈关注。
根据拍卖公告，46地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南，占地面积39056㎡，容积率2.5，规划总建筑面积97640㎡，起拍楼板价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/㎡，最高限价20.55亿元。
当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。
9家开发商展开激烈角逐
正如此前外界预测的一样，张村河南046地块地块成为开发商角逐的焦点。中房君了解到，共有9家房企报名角逐该地块，它们是：万科、招商地产、中海、华润置地、海信地产、保利发展、建发、中建东孚、越秀&青岛地铁联合体。
本次土拍活动4月6日上午10点准时开始，最终经过136轮厮杀后，达到最高限价21045元/㎡，网上土地竞价中止，转线下竞品质+摇号环节，招商地产、万科、建发、海信地产围绕此地块展开激烈争夺。
“主城区这种大面积的、有山水资源的地块，本身就非常稀缺，并且46号地块位于崂山，有一定的交通优势和周边的人口基础。今年市场转好以后，房企拿地的积极性在提升，在这种情况下，张村河板块地价非常高，未来的房价也会在35000元/㎡-40000元/，这将是常态。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，张村河板块的崛起，会对青岛市主城居住范围东移，起到促进的作用，这也吸引了房企的关注。
中房君了解到，张村河片区作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，2021年年底进入大改造阶段。张村河南岸是张村河旧村改造以来最新出让的地块，除了已经成交的海信和华润地块、挂牌的46地块和预告的18地块，仅剩4宗商品住宅类土地可供应，总建筑面积约24.37万㎡。
张村河北岸的剩余的4个村庄也将在6月前拆除，株洲路片区（包含张村河北岸）可开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建筑面积约186万㎡（包含安置用地）。
目前，鲁信、海信、融创、华润等房企已经在此布局。目前周边在手融创崂山壹号院最新销售均价约46500元／㎡；而在2022年４批次集中供地中，海信和华润经过激烈厮杀最终以竞品质＋摇号的方式获得的张村河南岸首批次地块，目前规划方案已在公示，其中海信君玺规划方案为建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓，而华润的悦府则规划了9栋住宅+2栋商业及配套。
全国土地市场回温
在系列政策支持下，今年房地产市场出现积极变化，市场销售降幅明显收窄，不少重点城市迎来楼市“小阳春”，房地产市场修复特征向土地市场传导，近期重点城市土拍市场热度正在回升。
3月30日，合肥第一批次集中供地启幕，共推出6宗涉宅地，吸引40余家房企围猎，最终5宗地触顶竞品质成交，1宗高溢价成交，平均溢价率14.29%。此前一日，杭州举行第二批次土拍，在推出的10宗地块中有6宗触顶摇号，摇号地块平均参拍企业35家，最低中签率仅2.1%。
3月17日，南京建邺区某地块开拍即收到12轮竞价，触顶摇号；3月23日，北京42家房企竞逐昌平宅地，创北京参拍企业之最……重点城市房企抢地“大戏”再度上演。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，热点城市土地市场回暖将对房地产市场产生一定的积极影响，一方面，土地市场回暖从侧面反映出房企投资信心正逐步恢复，有助于行业整体信心的提振；另一方面，热点城市土地市场回暖，也折射出房企看好热点城市后市项目开发，这将带动当下市场销售端信心的回升。
